Certificado de Eficiencia Energética en España: Guía Rápida y Sencilla

Si estás pensando en vender o alquilar una propiedad en España, hay un requisito legal que debes tener en cuenta: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde el 1 de junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013. Desde entonces, todas las viviendas y locales comerciales que se vendan o alquilen deben contar con un certificado válido.

Este certificado califica el rendimiento energético de una propiedad en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Incluye:

• Consumo estimado de energía
• Emisiones de CO₂
• Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética

El certificado es obligatorio en los siguientes casos:

• Venta de una propiedad
• Alquiler, tanto a corto como a largo plazo
• Publicación del inmueble en plataformas o portales inmobiliarios
• Firma del contrato de compraventa o arrendamiento

El vendedor o arrendador debe tener disponible el certificado desde el inicio del proceso. El comprador o inquilino tiene derecho a recibir una copia antes de la firma del contrato.

El certificado tiene una vigencia de 10 años, aunque se puede renovar antes si se realizan reformas que mejoren la eficiencia energética de la propiedad.

Sí. En algunos casos no se exige el certificado, como por ejemplo:

• Propiedades aisladas con menos de 50 m²
• Edificios que se usen menos de 4 meses al año
• Inmuebles oficialmente protegidos (históricos o religiosos)

Además de ser un requisito legal, es un punto de venta valioso. Una buena calificación energética puede aumentar el valor de mercado de tu propiedad y ayudar a los compradores o inquilinos a entender mejor los costes de consumo energético.

Si vas a vender o alquilar tu propiedad, este es el proceso paso a paso:

Solo un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero o especialista autorizado en eficiencia energética) puede emitir el certificado. Debe estar registrado en la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad (por ejemplo, Andalucía).

Puedes:

• Contratar uno directamente
• Pedir a tu agencia inmobiliaria (como Livingstone Estates) que gestione el proceso
• Usar un proveedor local certificado

El técnico visitará tu propiedad para realizar la inspección y tomará nota de:

• Orientación y distribución del inmueble
• Materiales de construcción y aislamiento
• Ventanas, cerramientos y estanqueidad
• Sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación
• Iluminación y electrodomésticos

La visita suele durar entre 30 y 60 minutos, dependiendo del tamaño del inmueble.

Tras la visita, el técnico utilizará un software homologado para analizar los datos y asignar la calificación energética (de A a G). El informe incluirá:

• Etiqueta energética
• Consumo estimado y emisiones de CO₂
• Sugerencias para mejorar la eficiencia

El certificado debe registrarse en la plataforma correspondiente de la comunidad autónoma. En Andalucía, este trámite se realiza online a través del sistema de la Junta de Andalucía.

Normalmente, el técnico se encarga de realizar este registro.

Una vez inscrito, recibirás:

• Un número de registro oficial
• La etiqueta energética descargable y válida para publicidad

Debes entregar una copia del certificado:

• A posibles compradores o inquilinos antes de firmar
• Al notario el día de la compraventa o contrato de alquiler
• En los anuncios del inmueble (es obligatorio incluir la calificación energética)

Normalmente, entre 2 y 5 días laborables desde la inspección hasta la entrega del certificado registrado.

El precio depende del tamaño y ubicación de la propiedad. En general:

• Apartamentos pequeños: 100 – 150 €
• Viviendas medianas o grandes: 150 – 250 €
• Villas o fincas grandes: 250 € o más

En Livingstone Estates colaboramos con técnicos de confianza y podemos gestionar el proceso completo por ti.

Si vas a vender o alquilar tu propiedad, te ayudamos a tener toda la documentación legal en regla, incluido el Certificado de Eficiencia Energética.

Contáctanos:
Email: info@livingstone-estates.com
Teléfono: +34 952 806 417

Regístrate hoy a nuestro Guadalmansa Insider Newsletter y recibe las últimas actualizaciones y noticias sobre el área de Guadalmansa en tu bandeja de entrada.